“海景别墅”群的开发，是吴瑕正式向梁腾提出来的首个大型投资项目，没有谁比她更迫切希望这样一个项目顺利的落实。
在这片“海景别墅”中，吴瑕希望能够建一座极为豪华的院落。
用吴瑕那种见多识广的眼界，也可以称之为“院落”的，那占地面积，绝对不会像普通别墅——那种建筑带院落的总面积，只有1亩地的别墅。
吴瑕的眼界就是那么高。这跟她的“成长经历”及“成长环境”，有着密切的关系。
想想吴瑕她爸在“帝都”盖的庄园吧，几千亩地起步的哩。吴瑕在那种环境中住过好多个年头的。
梁腾手头上现在有5000亩地，吴瑕不可能唐突的请他统统盖成一片私人庄园，毕竟梁老板这个别墅项目是要赚钱的。
但吴瑕觉得划几百亩地来盖自己心仪的院落，也是应该的。否则岂不是白白浪费了如此低价的征.收到的土地吗？
吴瑕跟梁腾提及，想请他划出几百亩临海的、位置最好的土地，来盖个小庄园。
梁腾开始时，也被她这大胆的建议吓了一跳。
据梁腾所知，许多的大楼盘在一处地方拿地（不是单个城市，而是城市的某个角落），也很少有一次拿上千亩地的。
多数开发商拿的地块，占地面积往往在几百亩。或者百来亩也有。
这种几百亩的地，都够开发商花几个年头才能全部建满房子。
毕竟盖的楼盘统统是电梯高层。
吴瑕居然建议，拿出几百亩地来盖个小庄园？对了，为何她强调只是个“小”庄园呢？
吴瑕虽然没有详说她在“帝都”的家有多么“辽阔”，梁腾现在“脑补”过来了，肯定是个超级“大”的庄园！
梁腾有点心虚，咬一咬牙，试探的问：“那拿出600亩地来建个庄园，够了吗？”
“可以。”吴瑕想了想，说。
梁腾提出的600亩的面积，算是她的心理最低值。
梁腾听出她语气中有种“凑合吧”、“勉强啦”的味道。他也是要面子的，咬咬牙说：“吴瑕你比较有经验。你说大概盖多少面积的庄园合适？我听你的。你也知道这次在‘望舟村’一共拿了5000亩地。如果盖庄园需要更大面积，咱们再请相关部门帮忙再征它2000亩地。”
“这个倒不必了。你以为‘望舟村’还有2000亩地给你征吗？剩下的山多半是些坡地，不适合建设商品房了。那些坡地零零散散的，算个总面积，当然也在5000亩以上。但开发的价值太低了。”
吴瑕摇摇头说：“我之前跟相关部门商讨，最后定下征5000亩地，可不是坐在办公室里拍着脑袋的决策。而是到村子里实地查看过了。这5000亩地，是‘望舟村’成片的方正的地块。”
“还有一些边边角角的地，东一点，西一点，一处角落一点，合计起来，应该也有大大的几千亩吧。但那些地太零碎，又以‘山坡地’居多数，征来也不好开发。再说了，现在再要去征，也有点太迟了。望舟村民们，看到入村的那‘天犬岭’竟然开始开凿‘隧道’了，还有点闲地的人们，肯定要坐地起价了。这个也不能惯着他们。”
梁腾有点赮然。
之前刚拿到5000亩地时，梁腾可是觉得有点太多了。
但想想这一片区域就开发“海景别墅”群，不建高层建筑了，投资的资金应该没有“王者大厦”背后商业街，那30栋“超高建筑”烧钱。
梁腾也就“勉强”的同意征5000亩地了。
谁知，现在吴瑕建议他弄一个占地几百亩的庄园，他一下子就感觉5000亩地，似乎也不是“很耐用”啊。
脑子里，首先冒出来的就是能不能追加征.地了。
吴瑕和梁腾经过一番认真的琢磨，“海景庄园”的面积最后锁定在800亩。这八百亩地经过精心挑选，最后选定了南边的临海边的地块。
主要是那儿地块的侧面，有两座高5、60米的矮山。之前就因为有这矮山的存在，使得“望舟村”的土地被“割碎”。
梁腾在收购5000亩地时，这座连绵数百上千米的矮山，就算是“添头”，赠给梁腾使用了。
这山长是长了，但山上的平地，几乎没有多少。满山的绿植也是天然生成，不属于村里哪一家的承包地。
如果硬要论起归属权，那这个矮山，应该算“望舟村”集体所有吧。
当时签订5000亩地的转让协议时，村里为了尽快的卖掉地，拿到钱，就把这个看似没有开发价值的“矮山”，送给了梁腾。
如果梁腾建清一色的“海景别墅群”，这片“矮山”对他当然是一点用处都没有。
摆在那就摆在那。
可一旦听众吴瑕的意见，决定拿出800亩地来建“小庄园”了，这片“矮山”顿时就成了“神来之笔”，不可缺少的“点掇”了啊。
庄园，庄园，没有“依山傍水”的，算哪门子的人居环境优越的庄园呢？
面朝大海，不可能说它没水了。这片蔚蓝海洋，尽收眼底，感觉比吴震霆“帝都”庄园中，那人开凿出来的小河流，视觉效果强得太多。
至于“矮山”的高度，其实比之吴震霆庄园所倚的山脉，也是要高出10来米的。
因此，除了面积比不过吴震霆的那座庄园，但也不是样样都不如。
确定好了建个“海景庄园”的地块位置，梁腾又来关心造价的问题。
对于占地这样广阔的庄园，就算你总建筑物的人工材料花费，处于可以承受的范围。但最烧钱的却是“装修”方面（包括绿化的费用）。
梁腾前世，就参观过一处占地面积在90多亩的私人庄园。那是梁腾认识的一位房企大老板的私人庄园。
那家伙狠啊，拿到近百亩地来盖庄园。那地块，是在老家农村通过跟村民签订“田地长租协议”获得的。
所谓“长租协议”，就是不买你村民的地，土地权属仍归你，但你那土地的承包期有30年之久，那老板就租你的地30年。
尽管租金是一口气结清30年的，但它便宜啊。
一亩地，一年的租金才300块，租个30年也才花9000块。
一共租了95亩地，直接结清30年的租金。
租下这些地儿，才花了大老板85万多。
村民们以为大老板租那么多地，是搞“规模种植”，想到的是30年后儿孙辈可以收回田地。
而大老板却不声不想，悄悄的把这95亩地都围起了高墙。隔绝外界的干扰，就开始兴建他心仪的老家庄园了。
这是要把租来的地“改变用地.性质”，变成永久的建筑物啊。
出租了地的村民，大部分跟那房地产大老板关系很好。对方许诺满了30年租期后，如果村民们答应，他会继续续租。这样村民们就可以一直有点活钱收入。
从长远来看，比一次就征掉了地，划算多了。
如果村民们不同意他继续租地，那地上的建筑他会“移走”，把土地“恢复原样”。他只不过是动了“思乡”之心，盖好庄园，也只是每年小住一月半月的。他在城里30层高的电梯楼的产权，都有两栋呢。不在乎砸钱弄这个乡间庄园。
大部分村民被大老板美好的前景许诺，说得晕头晕脑，无比信任他。心想人家大老板生意做得那么大，哪里会坑你这些不值钱的地？
结果几年时间，愣是把庄园建成了。
期间，也有三户特别不放心大老板的村民。觉得他把田地都建成了庄园，既成事实了，再过30年，了解这些地儿具体情况的人都死了个七七八八了，后代再来跟他纠缠那95亩的产权归属，岂不为难？
于是那三户特别不放心的村民，就坚决的到处去告状，曝光大老板违.规改变土地用途，建了那么大的一座庄园。
大老板在当地相关部门中，很有人脉。
硬是在连年的告状声中，把庄园建好了。
田地被“占用”建成了庄园，既成现实了，就连那三位最积极的告状者。也开始消停了下来。
这事儿一直拖了十多年。
如果不是最后在网上闹得沸沸扬扬了，当地的有关部门也懒得管它。但事情闹大了，就得处置了。
相关部门，出动了十几台的勾机，把整个庄园都强制的“恢复了原状”。
据说那大老板也没想到最终会落得这样一个“凄惨结果”，为此还大病了一场。
梁腾作为同乡，再凭着曾经替大老板打过工的关系，也前去探过病。
所以很清楚，大老板的庄园假若被直接夷为“废墟”，损失高达3个亿。
所以梁腾就有个担忧啊，人家大老板砸3个亿，盖了个占地95亩的庄园，而他要盖的庄园面积大上8倍之多——难道得投20几个亿进去？
吴瑕却很有经验的表示：账可不能那么计算的。关键要看你那庄园里的“建筑物”盖了多大的面积。有些庄园的占地面积虽大，可它只盖了几百平的两层别墅，剩下的地盘搞点植树，用围墙围起来——像这样简单搞出来的庄园，顶多多花些修围墙的钱。
当然，布置如此简陋，进入庄园中有种“空空荡荡”之感，毫无美感可言。